پیش بینی آینده!!
در حال حاضر شاهد کاهش شدید قیمتها هستیم.اما آینده بازار چگونه خواهد بود؟
عوامل زیادی در روند آینده بازار تاثیر گذار هستند که از مهمترین عوامل میتوان به قیمت نفت،سیاستهای بانک مرکزی،نحوه تامین کسری بودجه توسط دولت و واکنش تولید کنندگان مسکن به کاهش قیمتها اشاره کرد.
هر ترکیبی از اقداماتی مانند اصرار بر تثبیت نرخ ارز یا افزایش نرخ ارز(وابسته به مدت زمانی که رکود جهانی و قیمت پایین نفت ادامه پیدا کند و نوع نگرش دولت به کمبود منابع ارزی)،استقراض از بانک مرکزی برای جبران کسری بودجه، استفاده از منابع ارزی بانک مرکزی جهت تامین کسری بودجه،کاهش بودجه عمرانی در عمل برای جبران کسری بودجه،افزایش قیمت حامل های انرژی ،ممنوعیت یا عدم ممنوعیت اعطای تسهیلات خرید مسکن و سایر موارد میتواند اثرات متفاوتی بر روی قیمت مسکن داشته باشد.
تنها نکته واضح این است که در صورت طولانی شدن رکود و سرایت رکود به بخش تولید مسکن (با توجه به کاهش شدید تقاضای پروانه ساخت ،نشانه های رکود در تولید آشکار است) که منجر به کاهش شدید عرضه در آینده خواهد شد، بازار را بیشتر مستعد افزایش قیمت می کند که هر اندازه این رکود طولانی تر باشد احتمال جهش قیمت در اثر افزایش نقدینگی در آینده بیشتر خواهد بود.
هیچ نظری موجود نیست:
ارسال یک نظر