۱۳۸۸ فروردین ۹, یکشنبه

اولین توچال هشتاد و هشت

سه چهار ماهی هست که این حیوانات دوست داشتنی را روی قله می بینم.
حتی چند روز تعطیلات هم از پس آلودگی هوا بر نیامده است.

۱۳۸۸ فروردین ۱, شنبه

سال نو مبارک

جمعه به اتفاق یکی از دوستان رفتیم قله دارآباد.ساعت دوازده و نیم بود که رسیدیم قله و تصمیم گرفتیم که تا لحظه تحویل سال خودمان را سرگرم کنیم .نکته جالب این بود که ما پیش خودمان فکر می کردیم تنها افرادی هستیم که این موقع در کوه هستن ولی با آمدن چهار نفر دیگر نظرمان به کل عوض شد.

۱۳۸۷ اسفند ۲۹, پنجشنبه

آیا کاهش ارزش دلار در مقابل سایر ارزها به نفع اقتصاد ایران است؟

در ایران،نرخ دلار تداعی کننده نرخ ارز است.در بودجه نیز ،این نرخ دلار است که تعین می شود.تمرکز عوامل اقتصادی و حکومت بر روی نرخ دلار ،آینده اقتصاد ایران را تا حدودی به ارزش دلار در مقابل سایر ارزهای جهانی  وابسته می کند.به این صورت که افت ارزش دلار در برابر سایر ارزهای جهانی به معنای کاهش ارزش ریال خواهد بود و افزایش ارزش دلار به معنای تقویت ریال.از طرفی به دلیل اینکه قیمت نفت به دلار اعلام می شود،افت و خیز ارزش دلار نیز خود را در قیمت نفت نشان خواهد داد.در نتیجه کاهش ارزش دلار در  برابر سایر ارزها به دلیل اینکه ریال در برابر دلار ثابت نگاه داشته می شود منجر به افزایش توان رقابت اقتصاد ایران وکاهش کسری بودجه دولت خواهد شد.
پ ن:به دلیل همزمانی افزایش قیمت نفت با تضعیف دلار و کاهش قیمت آن با تقویت دلار ،نوسان قیمت نفت به دلار  بیشتر از نوسان قیمت نفت به سایر ارزها بوده است.

۱۳۸۷ اسفند ۲۶, دوشنبه

خاتمی انصراف داد!

فکر نکنم چیزی به اندازه ریسک سیاسی و اقتصادی به اقتصاد یک کشور زیان برساند.سال به پایان رسید و سرمایه گذار هنوز نمی داند سیاستهای دولت و بانک مرکزی برای سال آینده چگونه خواهد بود.این اتفاقی بوده که در یک ماه گذشته برای من هم اتفاق افتاده است.برای نمونه:
در روند تصویب بودجه هزار بار ما را جان به لب کردند که یارانه ها هدفمند می شود یا نه؟
تکلیف نرخ بهره هم که هنوز مشخص نیست!
نرخ ارز هم که تا حد زیادی بستگی دارد به این که چه شخصی رییس جمهور شود.
خاتمی هم که انصراف داد پس باید نتیجه بگیریم ایده های نجفی  درباره نرخ ارز تا یک سال دیگر اجرا نمی شود؟
اقتصاد جهان هم که یک خط در میان سیگنال بهبود و وخامت میدهد!
رییس کل بانک مرکزی هم که می گوید سیاست های انبساطی در پیش میگیرد،اگر در پیش بگیرد،اگر رییس کل باقی بماند!!
و...
در این شرایط با انبوهی از ابهامات مواجه هستیم که تصمیم گیری را برای بهترین کارشناسان اقتصاد هم غیر ممکن می سازد.
 سه پست قبل نوشته بودم که با این شرایطی که بودجه تصویب شد جای هر کدام از نامزد های ریاست جمهوری بودم انصراف می دادم.به نظر من انصراف خاتمی هم بیشتر به دلیل شرایط اقتصادی بود و فقط به دنبال بهانه می گشت که کاندیدا شدن موسوی این بهانه را فراهم کرد.حتی بعید نمی دانم احمدی نژاد هم کاندیدا نشود.

۱۳۸۷ اسفند ۲۴, شنبه

چندمین ثروتمند در جهان هستید؟

آیا می خواهید بدانید چندمین ثروند در جهان هستید؟
آیا می خواهید نیمه خالی لیوان را ببینید و کلی به زندگی امیدوار شوید؟
در این سایت جالب می توانید با وارد کردن درآمد سالیانه خود رتبه خود را از لحاظ ثروت در بین مردم جهان بدست بیاورید.

۱۳۸۷ اسفند ۲۱, چهارشنبه

حذف یارانه ها حذف شد!

با این رفتارهای مجلس در حین تصویب بودجه(جلوگیری از افزایش قیت انرژی) اگر جای آقایان کاندیدای انتخابات بودم بی درنگ انصراف خود را اعلام می کردم.در واقع شهامت می خواهد اداره اقتصاد ایران برای سال آینده.اقتصاد ایران نیاز به یک عمل جراحی  بدون بیهوشی دارد.

۱۳۸۷ اسفند ۱۴, چهارشنبه

رونق و رکود مسکن(3)

پیش بینی آینده!!
در حال حاضر شاهد کاهش شدید قیمتها هستیم.اما آینده بازار چگونه خواهد بود؟
عوامل زیادی در روند آینده بازار تاثیر گذار هستند که از مهمترین عوامل میتوان به  قیمت نفت،سیاستهای بانک مرکزی،نحوه تامین کسری بودجه توسط دولت  و واکنش تولید کنندگان مسکن به کاهش قیمتها اشاره کرد.
هر ترکیبی از اقداماتی مانند اصرار بر تثبیت نرخ ارز یا افزایش نرخ ارز(وابسته به مدت زمانی که رکود جهانی و قیمت پایین نفت ادامه پیدا کند و نوع نگرش دولت به کمبود منابع ارزی)،استقراض از بانک مرکزی برای جبران کسری بودجه، استفاده از منابع ارزی بانک مرکزی جهت تامین کسری بودجه،کاهش بودجه عمرانی در عمل برای جبران کسری بودجه،افزایش قیمت حامل های انرژی ،ممنوعیت یا عدم ممنوعیت اعطای تسهیلات خرید مسکن  و سایر موارد میتواند اثرات متفاوتی بر روی قیمت مسکن داشته باشد.
تنها نکته واضح این است که در صورت طولانی شدن رکود و سرایت رکود به بخش تولید مسکن (با توجه به کاهش شدید تقاضای پروانه ساخت ،نشانه های رکود در تولید آشکار است) که منجر به کاهش شدید عرضه در آینده خواهد شد، بازار را بیشتر مستعد افزایش قیمت می کند که هر اندازه این رکود طولانی تر باشد احتمال جهش قیمت در اثر افزایش نقدینگی  در آینده بیشتر خواهد بود.

۱۳۸۷ اسفند ۱۳, سه‌شنبه

رونق و رکود مسکن(2)

چرا کاهش قیمتها؟
تیر ماه هشتاد و هفت،بازار شاهد اوج قیمتها بود.دو سال افزایش قیمت مسکن حجم انبوهی از سرمایه را به بخش مسکن جذب کرده بود بطوری که تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده در تهران از 10832 در سال هشتاد و چهار به 14642 در سال هشتاد و پنج و 25043 در سال هشتاد و شش افزایش یافت.
در کنار افزایش شدید عرضه(مهمترین عامل ایجاد دوره های رونق و رکود در بخش مسکن زمان بر بودن تولید مسکن است)،دولت تمام توان خود را در جهت کنترل قیمتها به کار بست.اولین گام بودجه کنترل شده هشتاد و هفت بود که رشد آن نسبت به سالیان قبل به شدت کاهش یافته بود  و حتی کسری بودجه جاری از محل اصلاحیه ای که به تصویب مجلس رسید و باعث جابجایی از بودجه عمرانی به جاری  شد ،تامین شد نه از محل متمم بودجه.در واقع رشد کم بودجه در کنار افزایش واردات بود که مقدار ارزهای خریداری شده از دولت  توسط بانک مرکزی را کاهش داد.در نتیجه رشد پایه پولی از محل افزایش ذخایر ارزی بانک مرکزی کاهش یافت.عامل دیگر بسته سیاستی بانک مرکزی بود که رشد پایه پولی از محل اضافه برداشت بانکهای تجاری را به شدت کنترل کرد.جایگزینی چک پولهای بانک های تجاری با چک پول های بانک مرکزی منجر به افزایش بدهکاری بانک های تجاری به بانک مرکزی به اندازه چک پولهای در جریان شد که قدرت وام دهی بانک های تجاری را به شدت کاهش داد.ممنوعیت اعطای تسهیلات خرید مسکن توسط بانک مرکزی هم یکی دیگر از بند های بسته سیاستی بانک مرکزی بود که مسیر ورود نقدینگی به بخش مسکن را مسدود کرد.
کنترل نقدینگی در کنار بسته سیاستی بانک مرکزی بخصوص ممنوعیت اعطای وام خرید مسکن و افزایش عرضه و طرح هایی مانند مسکن مهر و اخذ مالیات از معاملات مکرر مسکن و ... در مرحله اول باعث تثبیت قیمت و در ادامه با پس کشیدن تقاضا باعث شروع روند کاهش قیمتها شد.کاهش قیمت هم به منجر به خارج شدن شدید تقاضا از بازار شد.

رونق ورکود مسکن(1)

چرا افزایش قیمتها؟
دست کم چهار عامل مهم را که تاثیر عمده ای در افزایش قیمت مسکن داشته اند را می توان بر شمرد.
الف:افزایش نقدینگی
افزایش نقدینگی از رقم تقریبی شصت و چهار هزار میلیارد تومان به یکصد و شصت و هفت هزار میلیارد تومان در طی فقط دو سال ،فشار بسیار زیادی به قیمتها وارد کرد.این افزایش نقدینگی به دلایل زیر اتفاق افتاد:
  1)انبساط پولی که به علت خرید ارزهای فروش نرفته در بازار توسط بانک مرکزی از دولت که در جهت تامین بودجه انبساطی دولت صورت گرفت.
  2)انبساط پولی به دلیل افزایش اضافه برداشت بانکهای تجاری از بانک مرکزی جهت افزایش اعطای تسهیلات ارزان قیمت به بخش های مختلف اقتصاد به ویژه بنگاه های زود بازده.
  3)عدم کنترل انتشار چک پول توسط  بانکهای تجاری از طرف بانک مرکزی .
 ب:پس از عامل مهم افزایش نقدینگی می توان به سیاست تثبیت نرخ اسمی ارز اشاره کرد که باعث ورود نقدینگی اضافه شده ، به بخش غیر قابل تجارت اقتصاد یعنی مسکن و خدمات شد.در واقع اگر به جای تثبیت نرخ اسمی ارز،نرخ واقعی ارز ثابت نگاه داشته می شد،افزایش قیمتها همراه با ثبات قیمتهای نسبی صورت می گرفت در حالی که تثبیت نرخ اسمی ارز باعث شد بخش قابل تجارت اقتصاد بسیار کمتر از بخش مسکن و خدمات دچار افزایش قیمت شود.
ج:سومین عامل که در کنار دو عامل قبلی یعنی افزایش نقدینگی و تثبیت نرخ اسمی ارز در افزایش قیمت مسکن موثر بود ،رسیدن شکم هرم جمعیتی ایران متشکل از متولدین نیمه اول دهه شصت به سن ازدواج و افزایش تقاضای مسکن به این دلیل بود.

د:عدم افزایش عرضه متناسب با تقاضا  به دلیل رکود بخش مسکن در سالهای هشتاد و دو تا هشتاد و پنج را باید مد نظر قرار داد.

قبل از این افزایش قیمت ،به دلیل افزایش فعالیتهای عمرانی دولت، بازار نهاده های تولید مسکن با افزایش تقاضا مواجه شده بود .همزمان با افزایش قیمتها و به دلیل افزایش سود آوری این بخش تولید مسکن به شدت رونق گرفت که فشار مضاعفی را به بازار نهاده ها وارد کرد.در کنار این عوامل به دلیل افزایش شدید درآمد شهرداریها ،فعالیتهای عمرانی شهرداریها هم به شدت افزایش یافت که باعث بیشتر شدن تقاضای نهاده های تولید بود ودر مجموع تمام این عوامل باعث افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی و نیروی کار شاغل در این بخش شد.
افزایش شدید هزینه های تولید مسکن در کنار افزایش روز افزون تقاضای سفته بازی موج دوم افزایش قیمت را ایجاد کرد که تا خرداد ماه سال هشتاد و هفت ادامه داشت.
ادامه دارد....

۱۳۸۷ اسفند ۱۱, یکشنبه

آیا روزنامه های اقتصادی سعی در جهت دهی به بازار ها دارند؟

این خبرها را بخوانید:
ظاهرا روزنامه دنیای اقتصاد تمام سعی خود را می کند که مردم را متقاعد به خرید خودرو کند شاید:
کسی که این خبرها را کار کرده است تعداد زیادی خودرو ثبت نام کرده است!
وضعیت خودرو سازها خیلی وخیم است و دست به دامان دنیای اقتصاد شده اند؟
و ...

کسری بودجه و آینده اقتصاد

بودجه سال آینده کشور در حال بررسی  است.با توجه به کاهش شدید قیمت نفت ،مهمترین بخش سمت درآمدهای بودجه در بودجه سالهای گذشته یعنی درآمد حاصل از فروش نفت خام در بودجه سال آینده با کاهش شدیدی مواجه است و از آنجایی که بخش هزینه بودجه به شدت انعطاف ناپذیر است (به جز بودجه عمرانی)،دولت ناچار از افزایش درآمدها برای پوشش هزینه ها است.مهمترین روشهایی که از طریق آنها دولت می تواند کسری بودجه سال آینده را جبران کند عبارتند از :
1-افزایش قیمت فروش انرژی در داخل(طرح تحول)
2-افزایش مالیاتها
3-افزایش واگذاری سهام شرکتهای دولتی
4-افزایش قیمت ارز
5-برداشت از حساب ذخیره ارزی و یا منابع بانک مرکزی
6-استقراض از بانک مرکزی
7-کاهش بودجه عمرانی
در ظاهر دولت در بودجه ارایه شده به مجلس سعی کرده است از سه روش اول برای جبران کسری بودجه استفاده کند که مورد افزایش مالیاتها و واگذاریها با توجه به شرایط فعلی اقتصاد ایران دست نیافتنی هستند و در ظاهر تنها حذف یارانه های سوخت به کمک کاهش کسری بودجه خواهد آمد.
اما حذف یارانه سوخت به تنهایی نمی تواند بودجه سال آینده را متعادل کند و دولت  ترکیبی از سه روش آخر را به کار خواهد گرفت.(گرچه در بودجه نامی از از آنها برده نشده است)
پ ن 1:در صورت انتخاب گزینه افزایش قیمت ارز،عقلانی به نظر می رسد که در هنگام تصویب بودجه ذکر نشود و با یک استراتژی حساب شده در طول سال آینده قیمت ارز بطور تدریجی و خزنده(؟) افزایش داده شود بطوری که بازار با عدم تعادلهای ناشی از افزایش شدید قیمت مواجه نشود.اما بعید است دولت آینده حذف یارانه های سوخت و افزایش قیمت ارز را در یک سال انجام دهد.
پ ن 2:رکود شدید در خرید و فروش مسکن و کاهش شدید قیمت ها باعث کاهش شدید درخواست پروانه ساخت از شهرداریها شده است که نوید آغاز یک رکود گسترده در عرصه تولید مسکن را میدهد .در صورت کاهش ساخت و ساز در بخش مسکن به عنوان موتور محرک اقتصاد در سالهای اخیر باید منتظر افزایش شدید نرخ بیکاری در سال آینده باشیم.احتمالا دولت و بانک مرکزی از ترس افزایش شدید نرخ بیکاری سیاستهای آسانتری را به ویژه در بخش پولی در پیش خواهند گرفت.رفع ممنوعیت پرداخت وام خرید مسکن شاید یکی از این موارد باشد.